Серии панельных домов. Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных и индивидуальных домов Блочный 9 этажный дом

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Многоэтажные дома - хорошее решение, чтобы на ограниченной территории разместить большое количество людей в полном удобстве. Но высокие здания «давят» на людей, они становятся оторванными от земли. И вместо того, чтобы довольствоваться солнечными лучами, приходится жить в тени многоэтажных домов.

Сколько лет строят многоэтажные дома

Если организаторы строительства не преследуют таких целей, как побить какой-либо рекорд при постройке, или если не поджимают сроки, то здание строится около 10 месяцев. Также сроки зависят от того, какая высота 9-этажного дома. Еще существуют такие нюансы, как недостаток рабочей силы из-за внезапных эпидемий, материалов, капризов погоды. Да и помимо высоты дом может занимать и определенную площадь. Это может быть целый комплекс или дом с одним подъездом, и на постройку каждого требуется свой срок.

К этому нужно добавить время, необходимое на усадку фундамента. Это необходимый и естественный процесс. По времени это занимает около года или более. Усадка происходит в зависимости от природных условий района (погоды, почвы) и используемых в строительстве материалов. Естественно, что здание продавливает землю и немного в ней оседает. Специалисты перед постройкой обязаны изучить строение грунта, после чего составляют план строительства - какие подбирать материалы, какая высота 9-этажного дома в метрах должна быть, фундамент и прочее. Также важно устранить подтопление под- и околоземной части, так как грунтовые воды оказывают негативное влияние на любые стройматериалы.

Самые высокие здания в мире

Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием "Сирс Тауэр", а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире. Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.

Существует небоскреб, носящий название "Эмпайр Стейт Билдинг", и имеет он высоту в 381 метр. Местоположение - тот же Нью-Йорк. При его строительстве использовалось огромное количество материалов. Этажей в нем 102 и 6,5 тысячи окон!

Завершает тройку примеров Shun Hing Square, и этот уже находится в городе Шэньчжэнь, который расположен в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство заняло 3 года. Строилось до 4 этажей в день. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика в сравнении с небоскребами, немногие компании могут завершить работу в такой срок.

Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.

Трудно ли строить многоэтажки?

Если вы ищете мастер-класс, как своими руками построить многоэтажный дом, то лучше вам бросить эту затею. Так как без специальных расчетов ваш дом долго не простоит. Часто люди не справляются со сложностью и объемом работы даже при постройке одноэтажного частного дома.

Приведем количество основных материалов, нужных при строительстве. Для постройки одного этажа требуется от 4500 кирпичей, от 10 кг штукатурки, от 10 плит перекрытия и многое другое. А высота 9-этажного дома - это не просто абстрактные цифры. Появляются затраты на фундамент, кровлю и прочее. К тому же нужна большая рабочая сила и специальная техника для подъема на высоту стройматериалов.

Обязанности по строительству многоэтажного дома разделяются между большим количеством людей. Профессий, задействованных в этом деле, много: от архитектора до строителей. Трудно ли им справляться со своими обязанностями? Конечно!

Первые высокие постройки

Еще в древние времена на Земле люди умели строить сооружения огромных размеров. К сожалению, технологии не дошли до наших дней. Но размеры поражают! Как люди, не имея современных инструментов, могли создавать такие сложные строения? Самые известные сооружения - храмы и пирамиды ацтеков, майя, египтян, а так же греческие дворцы. Уже тогда человек умел создавать постройки, сложные не только по своим габаритам, но и по формам и красоте.

Недостатки 9-этажных домов

Жить в высоком здании не всегда удобно. Есть множество минусов проживания в 9-этажных домах. Например, если вы живете на последних этажах, а лифт неисправен. Да и сама вероятность застрять в лифте не прельщает. Высота 9-этажного дома открывает красивые виды на город, но вероятность того, что ваши дети могут сорваться с подоконника, любуясь ими, очень велика, если вы не запрещаете им играть и опираться об окно. Объясняйте детям, какие могут быть последствия у этих забав.

А в случае ЧС, если вы живете на самом высоком этаже - вам будет труднее покинуть свою квартиру. Лифтом пользоваться опасно, а бежать по лестнице до первого этажа долго, во время спуска могут случиться непредвиденные обстоятельства. Длины пожарной лестницы не хватит, чтобы дотянуться до 9 этажа. Однако помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, к которым невозможно подобраться и с воздуха, и с помощью лестницы.

Так что лучше заранее со своей семьей разработать план эвакуации при любых видах чрезвычайных ситуаций. Держите наготове аптечку и вещи первой необходимости, а главное - помните, что безопасность зависит в первую очередь от вас. Соблюдайте правила безопасного поведения сами и не забудьте научить им своих детей.

Решившись на собственного жилья, любой гражданин РФ желает провести процедуру приобретения максимально качественно. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе имеется еще одна, не менее важная – это выбор нового жилища. Когда речь идет о покупке частного дома, то особых сложностей не возникает, но при приобретении квартиры их заметно больше.

В большинстве своем вопрос подбора квартиры крутится вокруг жилья и того, в каком виде многоквартирного дома она построена.

Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панельки» из СССР, коих очень много в нашей стране, наш ресурс представляет сегодняшний материал. О многоквартирных домах именно этого типа и их характеристиках поговорим ниже.

Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото № 1

В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов. Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.

Основной тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем. С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД). Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.

Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.

Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:

• Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
• Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
• Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

Чем отличаются типовые проекты друг от друга? Фото № 2

Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.

В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида. Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.

Характеристики строений

В предыдущем пункте статьи вскользь были упомянуты основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции таковых давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

Стоит отметить, что жилой фонд из данных серий в большинстве своем изношен, поэтому о надежности строений говорить не приходится.

Относительно общих эксплуатационных характеристик можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и особым комфортом не отличаются, а вот сталинки (на данный момент практически не продающиеся из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направленное не просто на обеспечение жилищных потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.

О сериях МКД

Для чего многоквартирным домам присваивались серийные наименования? Фото № 3

Популярные серии в СССР не имели каких-либо особенностей, за исключением «панелек» Хрущева. В связи с тем, что данное жилье возводилось в огромном количестве, ему присваивалось серийное наименование.

Серий, к слову, было достаточно много, так как каждая из них отражала те или иные изменения в концепции строительства МКД конкретного периода. Удивительно, но за 25 лет – с конца 50-х до начала 90-х годов, было выпущено без малого сотня серий домов.

Наиболее распространенными из них стали:

• Серия 1-500 – типовые панельные МКД времен Хрущева. Отличались 5-этажностью и одно-, двухкомнатными невзрачного характера.
• Серия 1-468 – улучшенные панельные дома. Отличались 5-10-этажностями и более комфортными квартирами с 1-4 комнатами.
• Серии 83, 90 и 97 – апогеи хрущевской эпохи строительства МКД. Имели аналогичную серии 1-468 этажность, но были более комфортабельными в плане использования.

Повторимся, серий МКД в 50-90-е года на территории СССР было выпущено немало. Какие-то из них отличались распространенностью (описанные выше), какие-то — большей солидностью (602, серии-ПП и т.д.), а другие – количеством этажей (серии-II до 18 ярусов, например). Более точно узнать серийный номер конкретно вашего МКД можно несколькими способами:

• внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
• обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
• зайдя на официальный сайт жилконтроля РФ или иной ресурс, где имеется информация обо всей сериях МКД, возводимых на территории нашей страны.

Как правило, серии домов узнаются для рассмотрения конкретных особенностей своего жилья. Однако износ большинства домов сталинских, хрущевских и даже брежневских серий ставит под большой вопрос актуальность данного вопроса. На этом закончим. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен.

О истории строительства хрущевок в СССР вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Обсуждение: 6 комментариев

Панельные девяти этажки не худший вариант, сам в таком живу, но и отличны его назвать нельзя. Главная претензия, это звукоизоляция. Да её просто нет! Слышны разговоры не только соседей сверху или снизу, но иногда и через этаж. Ощущения будто дома сделаны из толстого картона и не для людей, а для куриц и гусей.

Ответить

Лучше всего свой, частный дом даже не поспоришь, однако если выбирать, то сталинские дома лучше, они построены на совесть и крепкие, ещё много лет простоят, главное чтоб эти дома принадлежали городу и не были домами призраками, которыми не занимается ни кто кроме хозяев.

Ответить

Лучше то, на что у вас есть деньги, хотя по моему мнению лучше будет, если дом недавно построенный и новый, во всяком случае снос ему ещё долго не грозит. В СССР дома строили на совесть, самый бюджетный вариант, это «хрущёвка».

Ответить

Живу в хрущевке. Дом кирпичный, но стены между квартирами из гипсовых блоков. Звукоизоляция отвратительная. Если встать под стеной и покашлять- тебя услышат соседи, не говоря уже о смехе, детском плаче. Метраж комнат маленький, кухня крохотная. Но, звукоизоляция между этажами не такая уж и плохая.

Ответить

Мы когда переезжали из брежневской девятиэтажки выбрали 12-ти этажный дом той же эпохи, так как там планировки уже более и менее улучшены. Да и кухня на 2 метра больше. Считаю, 12-ти этажки самыми удачными из брежневского времени.

Ответить

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

• 4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
• 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

Сталинки:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08

На английском

• en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

1. хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;
2. Реализация Программы ипотечного жилищного кредитования работников ОАО «РЖД» и перспективы участия в ней НПФ «Благосостояние» . Тезисы выступления Е. В. Сухоруковой, Исполнительного директора НПФ «Благосостояние»: Как многие знают, в советской России власти впервые задумались об обеспечении граждан жильём после войны. В 1955 г 23 августа вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров Союза ССР «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Партийными директивами было предписано: к сентябрю 1956 г разработать типовые проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Цель проекта была такова, чтобы в

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

• Малоэтажные (1 - 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
• Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
• Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
• Многоэтажные (10 - 25):

• Высотные. От (25 - 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

• Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 - 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
• Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей - 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 - 3 м.
• Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 - 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.